По сравнению с началом года наблюдается незначительный рост цен. В дачном сегменте это все-таки связано с сезонным фактором. Общее удорожание происходит весной-летом. Осенью-зимой число предложений снижается. Соответственно спрос и цены падают. 

  Один из трендов текущего сезона - падение цен на загородную недвижимость.  Как сообщает АЦ «Медиана», по итогам второго квартала 2012 года индивидуальное жилье в черте города подешевело на 8,16%. Упали в  цене загородные дома: стоимость кв.м стала меньше на 1330 рублей (-4,10%). А цены на дачный кв.м. потеряли 730 рублей (-4,43%). Проще говоря, кв. м загородного дома сегодня стоит около 31 тыс. рублей, а дачного - почти 16 тыс. рублей.

 Эта ситуация достаточно нетипична для рынка загородной недвижимости. Традиционно именно в летний сезон цены на индивидуальное жилье растут. Во втором квартале  прошлого года, по оценкам АЦ «Медиана», например, цены на загородные дома выросли в среднем на 2,32%. Общий минус этого года  - 4%.

Эксперты объясняют отрицательную динамику ценовых показателей влиянием нескольких факторов.

 - Формирование отрицательного ценового тренда почти по всем типам загородной недвижимости объясняется усилением конкуренции и появлением на рынке большого количества недорогих объектов, - комментирует ситуацию руководитель АЦ «Медиана» Дарья Рожкова.

 Если же обращаться к полугодовым изменениям, то в сегменте загородной недвижимости можно отметить рост в пределах 5-7%. Об этом говорит Наталья Лагунова, ведущий аналитик ООО АЦ «КД-консалтинг»:

 - По сравнению с началом года наблюдается незначительный рост цен. В дачном сегменте это все-таки связано с сезонным фактором. Общее удорожание происходит весной-летом. Осенью-зимой число предложений снижается. Соответственно спрос и цены падают.

Пермские аналитики сходятся во мнении, что твердую положительную динамику сегодня показывают  цены на коттеджи. 

 - Разумеется, коттеджи тоже нужно разделять. Есть коттеджи, которые по функциональному исполнению больше похожи на дома сезонного проживания. На такие коттеджи цены, конечно, могут увеличиваться. Если говорить о домах для проживания, которые приобретаются как альтернатива квартире, то такие объекты гораздо меньше зависят от сезонного фактора, - отмечает Наталья Лагунова.

 Рынок коттеджей уже несколько сезонов активно развивается. Еще в конце прошлого года Пермский край по количеству коттеджных поселков вернулся на докризисный уровень. Как сообщает АЦ «Медиана», сегодня цены на коттеджи выросли на 2020 рублей за кв.м или на 6,43% (около 33,5 тыс. рублей за кв.м).

 - Постепенно рынок загородной недвижимости приобретает более цивилизованные формы, и люди все-таки предпочитают  приобретать не дачу или земельный участок, а жилье в готовых коттеджных поселках. Соответственно, спрос на этот вид недвижимости возрастает. Отсюда и рост цен, - отмечает начальник пресс-службы ПЗСП Максим Спиридонов.