О том, что Россия – страна крайне отсталая в плане ЖКХ, знает каждый. Нам досталась в наследство от СССР система, когда-то эффективно работавшая, но не выдерживающая никакой критики сейчас, в 21 веке.

В 2007 году правительством РФ был принят закон о создании Фонда содействию реформирования ЖКХ, и, таким образом, был дан официальный старт модернизации, которая продолжается по сей день.

Российское ЖКХ уже стоит на пути глобальных перемен и реформ, которых требует не только желание правительства идти в ногу со временем, но и понимание населения, что можно жить лучше.

Ситуация в настоящее время, например, в Перми, складывается чаще всего такая: дома, ближайшие к ТЭЦ, перегреваются, а дома, стоящие дальше – «мерзнут». Непосредственно в жилых домах ситуация похожа: верхним этажам жарко и они живут с открытыми форточками в начале и конце отопительного сезона, нижним – холодно и они боятся эти форточки лишний раз открыть. Форточка оставалась долгое время единственным инструментом регулирования температуры в помещении.

Как же повысить эффективность потребления, например, тепла? Для начала следует понять типичные проблемы. Первая – отсутствие регулирования подачи тепла на вводе в здание, поскольку устаревшая система не способна реагировать на погодные условия. Вторая – неравномерное распределение тепла по стоякам и батареям. Третья – отсутствие общедомовых и квартирных узлов учета тепловой энергии. Четвертая – нерациональное использование денег при определении первоочередных мер по повышению энергоэффективности.

Что же нужно спредпринять? Первым шагом должна стать установка общедомового счетчика тепла, который, конечно, еще ничего не экономит, но уже показывает реальное потребление. Вторым шагом будет установка индивидуального теплового пункта или автоматизированного узла на вводе в жилое здание. Такой современный тепловой пункт позволяет оптимизировать подачу тепла и горячей воды, поскольку учитывает изменения температуры воздуха. Третий шаг – установка автоматических балансировочных клапанов на стояках системы отопления. Автоматические клапаны позволят сбалансировать стояки по расходу, оптимально распределять тепло, снизить потребление тепла на 8-9%. Четверый шаг – установка в квартирах на каждой батарее термостатов-регуляторов, позволяющих экономить 15% тепла. Запомните: средством регулирования температуры в помещении не должна быть форточка! Финальным пятым шагом станет установка счетчиков на каждом отопительном приборе.

Сочетание регулирование и учета на вводе и в каждой квартире дает максимально возможный экономический эффект. В среднем, введение данной системы позволяет экономить одному многоквартирному дому до 45% тепла, а окупаемость составит от 2 до 3,5 лет, в то время как срок службы современного оборудования – до 30 лет.

Основным препятствием на пути реформы является отсутствие в стране развитого института энергосервиса. Вопрос обеспечения гарантий возвратности инвестиций в энергобизнес остается открытым. Немногочисленные энергосервисные компании зачастую вынуждены работать на свой страх и риск. Тем не менее, такие компании существуют в отечественной коммунальной отрасли, поскольку есть потребители, готовые принимать участие в проектах по повышению энергоэффективности. Как показывает опыт этих первопроходцев, энергосбережение – это не только экономия для потребителя, но и выгодный бизнес.