На данный момент в собственности бизнесменов находится 83 тысячи квадратных метров. Правда, далеко не все предприниматели добросовестно выполняют обязательства, которые ложатся на их плечи после подписания договора аренды.

В первом полугодии в департамент имущественных отношений поступило 79 млн рублей – это 88,6% от плана. Получается, что 7-8% от общего количества арендаторов муниципальной и государственной недвижимости – должники.

По мнению начальника отдела, проблемы с оплатой аренды могут возникнуть у любого предпринимателя.

Сегодня существует выход из ситуации для социально-значимых организацией – им доступна муниципальная преференция. Привилегии имеют только общественные организации, коммерческие же компании льгот не получат. И им необходимо искать пути погашения долга.

Если долг погашен до суда, то расторжения договора не будет. Нужно отметить, что у арендаторов есть время решить свои проблемы и избежать судебного процесса. Как только сотрудники департамента видят, что арендатор не заплатил за аренду, ему поступают звонки и смс-сообщения с напоминанием.

- В случае возникновения задолженности в размере ежемесячной арендной платы, арендатору направляется требование об оплате, а в случае двухмесячной задолженности – направляется предупреждение об отказе от договора аренды, которое вступает в силу через три месяца. После отправки предупреждения об отказе от договора аренды начинается вестись претензионно-исковая работа», - говорит Ольга Кичко. 

Суд чаще всего становится на сторону департамента - расторгает договор аренды и в судебном порядке взыскивает необходимую сумму. А дальше – исполнительное производство: в игру вступают судебные приставы, которые в союзе с юристами департамента начинают искать должников.

Как пояснила Ольга Кичко, проблемы неуплаты связаны еще и с тем, что изначально на площади на условиях аукциона заходят недобросовестные арендаторы. Если по одному из договоров арендатор имеет задолженность, ему откажут в праве продления только этого договора. Распространяться на другие договоры ограничения не будут. Правда, такие эксперименты со стороны предприимчивых арендаторов чреваты.

В рамках исполнительного производства может быть инициирован арест имущества, процедура банкротства и запрет выездов за пределы РФ. В этом случае предприниматель может вообще лишиться возможности продолжать свою предпринимательскую деятельность. Выход один – стараться вовремя платить арендную плату, идти на встречу сотрудникам департамента и добросовестно исполнять свои договорные обязательства.