Строительство многоквартирных жилых домов в Пермском, Кировском и Орджоникидзевском районах  выбилось из графика. Проблемы возникли на объектах небольших застройщиков.

В Лобаново 12 трехэтажных домов «Первого Пермского микрорайона» планировалось сдать в эксплуатацию в третьем квартале прошлого года, но и по сей день стоят только «коробки» - без отделки и подключения к коммуникациям. Не ясен в этой ситуации даже вопрос с обязательной страховкой ответственности застройщика. Дольщики уже обратились за помощью в полицию, прокуратуру, к губернатору, а девелопер обратился в суд с заявлением о самобанкротстве. 

В Орджоникидзевском районе с августа 2014 года строится многоэтажный жилой дом по адресу Косякова, 16, сообщает издание «Недвижимость Перми». Заявленный срок сдачи объекта – четвертый квартал этого года, но пока строится один из верхних этажей. Представители подрядчика (ООО «Урал-Инвест») честно признаются, что не знают, когда в доме можно будет справлять новоселье.  По логике же сейчас в доме должен идти этап подведения и подключения коммуникаций (отопительный сезон стартует через два месяца), также должны идти и отделочные работы.

«Дом строится, но когда он сдастся, я не могу вам сказать. Сейчас во всей стране кризис. Достраиваем 17-й этаж, ведем электротехнические работы. Все зависит от того, как заказчик деньги будет платить, но когда сдадим… Я вам ничего пообещать не могу», - говорит прораб стройки Сергей Гудовщиков.

В Кировском районе трехэтажный дом «Соловьи» по адресу Автозаводская, 80б, тоже должен быть сдан в четвертом квартале  2016 года, однако на стройке осторожно говорят, что реально приемку объект сможет пройти в лучшем случае в начале 2017 года, пишет «Недвижимость Перми». По данным издания, сложности возникли при подключении к системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. 

Застройщики всех проблемных объектов – предприятия небольшие, с минимальным сроком работы в строительном бизнесе региона. 

«В отличие от гигантов индустрии (ПЗСП, «Стройпанелькомплект», «KD-групп») практически с полным строительным циклом (от разработки проектно-сметной документации и собственного производства строительных материалов до производства отделочных и благоустроительных работ «под ключ»), некрупные застройщики сильно зависят от рыночной конъюнктуры, цен на строительные и отделочные материалы, грамотной организации работы с ресурсоснабжающими организациями при подключении к сетям», - говорит пермский риэлтор Сергей Шкерин. 

Примечательно, что больше трети проблемных новостроек «сыпется» именно на этапе подключения к инфраструктуре, констатирует эксперт. В итоге – уже в будущем году строительную сферу региона могут ждать серьезные изменения. Крупные игроки упрочат свои позиции, а мелким участникам рынка предстоит либо потесниться, либо уйти.