Приоритеты покупателей в сфере жилой недвижимости смещаются на вторичный рынок из-за высоких рисков при сделках с новостройками, считают риэлторы.

Скандалы с долгостроями многих заставили отказаться от приобретения квартир на начальных этапах возведения домов и обратить свой взгляд на вторичное жилье или дома на этапе сдачи.
По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Обшарова, причины проседания рынка новостроек носят системный характер. 

«Это и нестабильная ситуация в экономике, и проблемы отдельных застройщиков, не выполнивших свои обязательства, и отсутствие внятной защиты прав и интересов частных инвесторов в жилищное строительство. Ведь механизм страхования ответственности застройщиков, по сути, так и не заработал», - цитирует эксперта портал «Недвижимость Перми».

По данным пермской мультилистинговой системы, интерес растет к жилью как новых многоквартирных домах (введенных в эксплуатацию) – примерно  на 20%, к многоэтажкам, которым уже более 5 лет (примерно + 25%), в лидерах жилой фонд конца прошлого века (примерно + 30%).  Сами покупатели жилья мотивируют переориентацию на вторичный рынок еще и из прагматических соображений. Методика возведения новостроек в несколько очередей, когда создание социальной инфраструктуры в погоне за метрами уходит на второй план, не прибавляет популярности квартирам в новых домах – люди не хотят «жить на стройке». 

Сдвиг в предпочтениях пермяков подтверждают и данные регионального управления Росреестра – все чаще ипотека уходит на приобретение жилья на вторичном рынке, а то, что идет на участие в программах долевого строительства, имеет четкую направленность на покупку квартир на финальной стадии (этапе отделочных работ). При этом предпочтения отдаются девелоперам, давно работающим на рынке. 

В итоге переориентация покупателей на вторичный рынок жилья отразилась и на ценах. Как сообщает портал «Недвижимость Перми» со ссылкой на данные аналитического центра SRG, в по итогам первого полугодия в городе средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья составила 51,1 тыс. рублей, на первичном рынке жилья 1 кв. м оценивается в 46,4 тыс. рублей. Наиболее популярными остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.