Как оказалось, далеко не все риски просчитывались в компаниях заранее, что в некоторых случаях привело к невозможности выполнения обязательств перед дольщиками со стороны застройщиков – например, в случае банкротства предприятия. Но помимо застройщиков, которые хотели бы исполнить свои обязательства, появились и те, кто решил просто воспользоваться ситуацией в целях собственного обогащения. То есть, пообещать гражданам жилье, взять с них средства, а после заявить о невозможности реализации проекта. 

Какой бы мрачной данная ситуация не казалась, остаться не обманутым в данном случае довольно просто. Для этого не нужно прибегать к дорогостоящим консультациям экспертов по недвижимости или помощи магов-экстрасенсов. Необходимо лишь проверить информацию о застройщике, у которого вы собираетесь приобрести недвижимость, на сайте Инспекции государственного строительного надзора Пермского края на предмет получения застройщиком (хотя бы!) разрешения на строительство (процесс получения которого занимает несколько лет). Желательно можно проверить застройщика в реестре банкротов, что является абсолютно бесплатной и вполне доступной услугой. Важно помнить, что если у застройщика нет разрешения на строительство, готовой (!) проектно-сметной документации будущего объекта, то его просто нельзя назвать застройщиком – на данном этапе это юридическое лицо, которому вы собираетесь отдать ваши деньги. Если квартира не будет построена, в дальнейшем, вы, возможно, и привлечете его к уголовной ответственности по статье «Мошенничество», что отнюдь не гарантирует вам возврат ваших накоплений, однако статуса «обманутого дольщика» вы не получите, а будете лишь обманутым пермяком, ведь никакого строительства на самом деле и не было. 

Именно такой случай произошел с вкладчикам в строительство дома на Хохрякова, 2 (новый адрес Хохрякова, 15) в Перми.

В настоящий момент в Пермском крае вопросами помощи «обманутым дольщикам» занимается учрежденное краевым правительством ОАО «ПАИЖК», которое берет на себя функции контроля и ведения строительства объектов-долгостроев. На начало 2014 года в регионе числится 2171 договор долевого участия, который не был выполнен в обещанные сроки, это 21 долгострой, пять из которых на данный момент уже введены в эксплуатацию. В остальных случаях ведется плановая индивидуальная работа по каждому из объектов.

Поскольку в 2013 году изменись критерии классификации долгостроев (отныне все дома, срок сдачи «затянут» минимум на 9 месяцев, считают долгостроями), то важно определить, сможет ли застройщик выполнить взятые на себя обязательства и завершить строительство объекта. В противном случае дольщикам необходимо создавать ЖСК и рассчитывать объем затрат по завершению строительства (подготавливается проект, который проходит государственную экспертизу на предмет оптимальности выбранного решения с точки зрения затрат), а также искать компанию, которая возьмется завершить объект. На данном этапе дольщики могут рассчитывать на бесплатные юридические консультации со стороны ОАО «ПАИЖК». Далее уже оплата работ осуществляется через ОАО «ПАИЖК», а дольщики, которые не имею средств на доплату, могут взять ипотеку в этой же организации. 

Работа ведется параллельно с правоохранительными органами, так как только в этом году четыре уголовных дела по обманутым дольщикам были завершены, сейчас расследуются еще три дела. 

В то же время, по словам директора ОАО «ПАИЖК» Дмитрия Милютина, ведется и плановая работа по регулированию данной сферы на законодательном уровне. 

- Мы выступили в ЗС за то, чтобы в отношении застройщиков на федеральном уровне ввели нормы, которые предусматривают появление одного расчетного счета, на который будут сосредотачиваться деньги дольщиков, а тратиться с этого счета они будут только целевым методом – на один конкретный объект. Чтобы у застройщика не было возможности направлять эти средства на другие объекты, а потом говорить: «Извините, у нас не получилось», - Дмитрий Милютин. 

Напомним, что «ПАИЖК» сейчас предоставляет продукты по социальному ипотечному кредитованию по заниженной процентной ставке.