Если Вы решили продать квартиру, то у вас есть два пути: самостоятельно заниматься продажей или обратиться к риэлтору. Для подготовки этой статьи мы пообщались и с профессионалами и с самостоятельными продавцами недвижимости. В обоих вариантах есть свои весомые плюсы и не очень приятные минусы.

Подготовка документов и порядок цен

Кто бы ни занимался продажей, перед тем как объявить о ней, нужно подготовить пакет документов. Свидетельство объекта недвижимости, либо паспорт БТИ, если дом был построен ранее 1998 года. Документ основания владения недвижимостью. Кадастровый паспорт (заказывается в кадастровой палате, делается 20 дней). Развернутая справка о лицах, состоящих на регистрационном учете (заказывается в Управляющей Компании или ТСЖ), без нее сделка не может быть осуществлена. Если собственников двое или больше, и один из них не может присутствовать при получении документов на объект, то нужно оформить доверенность на получателя (обязательно заверенную у нотариуса). Делается это потому что при заказе документов необходимы подписи всех владельцев. Если одним из собственников является ребенок, то нужно пройти органы опеки. Эта процедура может занять 15-20 дней. Ее можно избежать, если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире.

Порядок цен на получение документов следующий: выписка - 200 рублей; кадастровый паспорт- 200 рулей; справка об оценке – от 500 до 5000; госпошлина за регистрацию сделки – 500 рублей за одно действие. Как правило, происходит 2 действия: регистрация и переход права собственности. Оформление договора купли-продажи - 500 рублей, по действующему законодательству его можно составить самостоятельно. Нотариально заверенное согласие супруга - 900 рублей. Доверенность на право получения документов - 900 рублей. Стоимость услуг нотариуса может варьироваться, в зависимости от прайс-листа фирмы.

Кроме того, потребуется справка о стоимости недвижимости. Здесь необходима помощь оценщика, которую можно получить как в специализированной компании, так и в агентстве недвижимости.

Если вы владеете квартирой менее трех лет, то придется заплатить налог 13%, при условии, что сумма сделки свыше миллиона.

Самостоятельная продажа квартиры

Обращаясь за помощью к риэлторам будьте готовы отдать им 2 – 5% от суммы сделки. Если есть желание сэкономить, то можно взяться за продажу квартиры самостоятельно. В этом случае, собрав пакет документов, вам необходимо разместить рекламную информацию о квартире в СМИ. Сейчас в Перми немало сайтов, газет и телеканалов, куда можно подать объявление. Реклама на ТВ и в газетах стоит денег. Большинство подобных объявлений концентрируется в интернете, так как здесь лишние финансовые траты не требуются. Следует помнить о том, что каждый сайт имеет определенную аудиторию и выбирать не только раскрученную социальную сеть, но и всем известные сервисы бесплатных объявлений. После размещения рекламы придется ждать.

 - Мы продавали квартиру самостоятельно, но при оформлении документов нам помогал знакомый риэлтор. За определенную сумму она самостоятельно проверила все документы и заказала оценку в московском агентстве. Затем мы разместили объявление на avito. Ждали сравнительно не долго – полтора месяца. В среднем, при еженедельном обновлении информации, к нам обращалось 3-4 человека в неделю. Для собственной безопасности мы планировали встречи на время, когда дома находился муж и его брат. Также прятали все ценные вещи, - Юлия, самостоятельный продавец.

Главным минусом при самостоятельной продаже квартиры является именно незащищенность продавца. Вам нужно быть готовым к тому, что в ваш дом будут приходить незнакомые люди. Чтобы хоть как-то обезопасить себя, не принимайте покупателей в одиночку, не афишируйте свою коллекцию украшений и другие ценные вещи, а также оформите счет в банке для получения денег (в том случае, если нет другого варианта безналичного расчета).