Новый налог на недвижимость, который вычисляется через кадастровую стоимость жилья, вызвал недоверие со стороны владельцев жилых помещений. Так, собственники квартир в центре опасаются, что налог окажется для них непосильных, и им придется переехать на окраины. «Новости Перми» узнали, как нововведение повлияет на рынок недвижимости Прикамья.  

С 26 сентября для владельцев недвижимости в России был введен новый налог. До 1 декабря 2016 года собственники жилых помещений и земельных участков должны будут заплатить налог на имущество, который рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимости. Введение будет поэтапным: каждый год его размер будет увеличиваться на 20% до 2020 года. 

ФНС России пояснила, что при определении налоговой базы по жилым домам, квартирам и комнатам, а также жилым строениям на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства применяются вычеты. Причем, вычеты касаются всех  жилых объектов, которые есть у налогоплательщика в собственности.

Для жилых домов и жилых строений на земельных участках, предоставленных для ведения хозяйства, применяется вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв.м. Для квартир вычет составляет кадастровую стоимость 20 кв.м., для комнат – десять кв.м. Органы местного самоуправления вправе увеличить указанные размеры вычетов. 

Кроме того, если на квартиру площадью 60 кв.м. зарегистрировано два собственника, то вычет будет предоставлен в размере кадастровой стоимости 20 кв.м. данной квартиры. То есть, фактически каждый владелец будет освобожден от уплаты налога с 10 кв.м. квартиры.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты данного налога. К ним относятся инвалиды I и II групп, пенсионеры. 

Сильнее всего новый налог скажется на жителях Москвы. Так, согласно расчету «Известий», за 74-метровую трехкомнатную «панельку» у метро «Юго-Западная» в столице уже в этом году придется заплатить 3678 рублей. А в 2020 году за нее же — 18 390 рублей. По мнению экспертов, пермяки не сильно почувствуют разницу от налога. 



В качестве примера он приводит расчет налога для типовой однокомнатной квартиры, расположенной в центре Перми.  При кадастровой стоимости  полтора миллиона рублей и площади 30 кв.м., налог с учетом вычета и понижающего коэффициента (0,4 за 2016 год) составит примерно 200 рублей.

- При расчете от инвентаризационной стоимости (по текущему порядку расчета), налог составляет 150 рублей. Как видно из примера, разницы практически нет. Даже при переходе к полной сумме платежа, без понижающего коэффициента 0,4, сумма налога при расчете от кадастровой стоимости по указанной квартире составит 500 рублей, - сказал Евгений Железняков.

Эксперты прогнозируют, что пермяки не будут продавать свою недвижимость, поскольку кадастровая стоимость квартир в Перми не настолько высокая.